房屋开发商违约金应该怎么样算

（一）若购房合同有违约金约定，直接按照合同约定的数额或计算方法计算违约金。比如约定按购房款一定比例计算，就用该比例乘以购房款得到违约金数额。

（二）若合同未约定违约金，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金；逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.房屋开发商违约金计算有约定从约定，无约定按规定执行。若购房合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行，如按购房款一定比例计算，违约时以此比例乘以购房款得出违约金。
2.若合同未约定，逾期交付使用房屋的，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金；逾期付款的，按未付购房款总额，参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3.建议购房者在签订购房合同时，仔细明确违约金条款，保障自身权益；开发商应严格履行合同约定，避免违约情况发生。发生违约纠纷时，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
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结论：
房屋开发商违约金计算，有合同约定按约定执行；无约定时，逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定，逾期付款按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。
法律解析：
在房屋买卖中，合同是确定双方权利义务的重要依据。若购房合同对违约金数额或计算方法有明确约定，遵循约定能保障交易的稳定性和可预期性。比如合同约定按购房款一定比例计算违约金，开发商违约时依此计算即可。若合同未约定，对于逾期交付使用房屋的情况，按同地段同类房屋租金标准确定违约金，是考虑到购房者因无法按时使用房屋所遭受的实际损失；逾期付款则按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算，能合理弥补开发商资金被占用的损失。如果大家在房屋买卖中遇到开发商违约金计算的问题，或者对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.合同有约定的情况：房屋开发商违约金计算一般按合同来。若合同明确了违约金数额或计算方式，就按约定执行。比如按购房款比例算违约金，违约时以此比例乘购房款得出数额。
2.合同未约定的情况：逾期交房，按逾期期间同地段同类房屋租金标准算；逾期付款，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算。
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法律分析：
（1）房屋开发商违约金计算一般优先遵循合同约定。若购房合同对违约金数额或计算方法有明确规定，那么违约发生时，就按此约定来计算违约金，比如按购房款一定比例计算，以该比例乘以购房款得到具体违约金金额。
（2）若合同未约定违约金计算方式，对于逾期交付使用房屋的情况，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金；对于逾期付款的情形，则按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

提醒：
在签订购房合同时，要仔细审查违约金条款。不同的违约情形对应解决方案可能不同，若遇到复杂情况，建议咨询进一步分析。