怎么认定房屋买卖协议效力

（一）确认协议主体资格，查看当事人是否具备相应民事行为能力，避免与无民事行为能力人签订协议。
（二）保证意思表示真实，留意签订过程中有无欺诈、胁迫等情况，若受损害可请求撤销协议。
（三）审查协议内容合法性，确保不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，不涉及违法建筑买卖。
（四）遵循法定或约定的手续，若法律、行政法规规定或当事人约定协议应办理批准等手续生效，要按规定执行。
（五）排查恶意串通情形，防止出现损害他人合法权益的情况。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.认定房屋买卖协议效力需多方面考量。协议主体要适格，当事人应具备相应民事行为能力，无民事行为能力人签的协议无效，这确保了交易主体有能力承担法律责任。
2.意思表示需真实，一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立协议，受损害方有权撤销，保障了当事人真实意愿的表达。
3.协议内容要合法，不得违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，买卖违法建筑的协议自然无效，维护了法律秩序和公共利益。
4.若法律、行政法规规定或当事人约定协议应办理批准等手续生效的，需依照规定处理，保证交易符合法定程序。
5.要审查是否存在恶意串通损害他人合法权益等情形，存在则协议无效，保护了他人的合法权益。

解决措施和建议：签订协议前了解相关法律规定，确保主体适格、意思表示真实；审查协议内容合法性；按规定办理必要手续；注意防范恶意串通行为。
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结论：认定房屋买卖协议效力，要从主体适格、意思表示真实、内容合法、是否需办理批准手续及有无恶意串通损害他人权益等方面判断。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，房屋买卖协议主体需具备相应民事行为能力，无民事行为能力人签订的协议无效。若一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立协议，受损害方有权请求撤销。协议内容必须合法，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，买卖违法建筑的协议就是无效的。若法律、行政法规规定或当事人约定协议应办理批准等手续生效，需依照规定处理。存在恶意串通损害他人合法权益情形的协议也无效。如果您在房屋买卖协议效力认定方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以便得到准确的法律建议和解决方案。
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1.主体适格：签订房屋买卖协议的当事人得有相应民事行为能力，无民事行为能力人签的协议无效。
2.意思真实：若一方靠欺诈、胁迫让对方签协议，受损方可请求撤销。
3.内容合法：协议内容不能违法违规、违背公序良俗，像买卖违法建筑的协议就无效。
4.手续合规：按规定或约定需办批准等手续才生效的协议，依规定处理。
5.无恶意串通：若恶意串通损害他人权益，协议无效。
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法律分析：
（1）主体适格是基础，参与房屋买卖协议的当事人必须具备相应的民事行为能力，若不具备，协议会被认定无效。
（2）意思表示真实是关键，若一方通过欺诈、胁迫等手段使对方违背真实意愿签订协议，受损害方可以请求撤销该协议。
（3）内容合法是必要条件，协议不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，否则协议无效，比如买卖违法建筑的协议就不具有效力。
（4）若法律、行政法规规定或当事人约定协议需办理批准等手续才生效，应依照相关规定执行。
（5）需审查是否存在恶意串通损害他人合法权益的情况，若存在，协议同样无效。

提醒：认定房屋买卖协议效力较为复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。