开发商交付房屋不合约定怎么办

1.若开发商交房不符约定，购房者先看合同里交付条件和违约条款。
2.若房屋不达标，像有质量问题、配套不行，可要求整改；整改后仍不符，可追究违约责任要违约金。
3.若房屋质量严重影响居住，可解除合同，让开发商退款、付利息并赔偿。
4.处理时注意保留证据，如检测报告、沟通记录，维护自身权益。
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结论：
开发商交付房屋不合约定，购房者可先看合同约定要求整改，整改后仍不符可追究违约责任；严重影响居住使用可解除合同退款付息并索赔，且要保留证据维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。开发商交付房屋不符约定，本身就构成违约。购房者查看合同中交付条件与违约约定后，要求开发商整改是合理诉求。若整改后仍不达标，追究违约责任要求支付违约金是维护自身权益的体现。当房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房者解除合同、要求退款付息及赔偿，也是法律赋予的权利。保留房屋质量检测报告、与开发商沟通记录等证据，能在后面维权过程中起到关键作用，使购房者的诉求更易得到支持。若你在购房过程中遇到类似开发商交付房屋不合约定的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们会为你提供合法有效的解决方案。
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开发商交付房屋不合约定，购房者有多种维权途径。若房屋不符合约定交付标准，购房者可要求整改、追究违约责任，严重时可解除合同。
1.查看合同约定。仔细查看合同里交付条件和违约相关条款，明确开发商责任。
2.要求整改。当房屋存在质量问题、配套设施不达标等情况，购房者可要求开发商进行整改。
3.追究违约责任。若整改后仍不符合约定，购房者可依据合同要求开发商支付违约金。
4.解除合同。房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房者有权解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。
5.保留证据。购房者要保留房屋质量检测报告、与开发商沟通记录等证据，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当开发商交付房屋不符合约定时，查看合同约定是首要步骤。合同中对交付条件和违约条款有明确规定，这是购房者维权的重要依据。
（2）若房屋未达约定交付标准，如质量有问题、配套设施不达标等，购房者有权利要求开发商进行整改，这是基于合同履行的基本要求。
（3）若整改后仍不符合约定，购房者可按合同约定追究开发商违约责任，让其支付违约金，以此弥补自身损失。
（4）当房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同，同时要求开发商退还已付购房款及利息，并承担赔偿责任，保障自身经济权益。
（5）购房者在整个过程中要注意保留相关证据，如房屋质量检测报告、与开发商沟通记录等，这有助于在后面维权中证明自己的主张。

提醒：处理开发商交付房屋不合约定问题，不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）查看合同：仔细查阅购房合同里关于房屋交付条件以及违约的具体约定，了解自身权益和开发商义务。
（二）要求整改：若房屋未达约定交付标准，像有质量问题、配套设施不达标等，可要求开发商进行整改。
（三）追究违约：若整改后仍不符合约定，依据合同约定，要求开发商支付违约金。
（四）解除合同：当房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可解除合同，让开发商退还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。
（五）保留证据：保留房屋质量检测报告、与开发商沟通记录等相关证据，用于维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。